Immobilien- & Baufinanzierung
Ob erstes Eigenheim, Neubau oder Kapitalanlage: Die Finanzierung wird passend zum Vorhaben und zum Budget strukturiert.
Immobilien- & Baufinanzierung
Ihr Weg zur
eigenen Immobilie
Unabhängige Beratung, über 500 Banken im Vergleich und persönliche Begleitung — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
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500+Banken im Vergleich
100 %Unabhängig & neutral
24 hSchnelle Rückmeldung
Unabhängige BeratungÜber 500 Banken im VergleichBaufinanzierung
AnschlussfinanzierungUmschuldungKfW & Fördermittel
KapitalanlagePersönliche BegleitungKostenloses Erstgespräch
Über uns
Finanzierung, die zum Leben passt
Eine Immobilienfinanzierung ist eine Entscheidung für Jahrzehnte. Deshalb steht am Anfang keine Zahl, sondern ein Gespräch — über Ziele, Sicherheiten und den Rahmen, der wirklich tragfähig ist.
- Geprüfte FachkompetenzZertifizierung als Immobiliardarlehensvermittlung nach § 34i GewO durch die IHK.
- Unabhängig und bankenneutralKein Produktzwang: verglichen wird im Interesse der Kundschaft, nicht einer einzelnen Bank.
- Verständlich statt kompliziertKonditionen, Risiken und Spielräume werden klar erklärt — ohne Kleingedrucktes.
Vom Wunsch zum ZuhausePersönliche Beratung, die Familien und Ziele in den Mittelpunkt stellt.
Leistungen
Alles für eine tragfähige Finanzierung
Von der ersten Einschätzung bis zur Auszahlung — alle Schritte aus einer Hand.
Anschluss & Umschuldung
Läuft die Zinsbindung aus? Neue Konditionen werden gesichert und Einsparpotenziale bei laufenden Darlehen geprüft.
Bedarfsanalyse
Einkommen, Eigenkapital und Ziele im Blick – mit einer realistischen Einschätzung des möglichen Rahmens.
Prüfung von Sicherheiten
Objektunterlagen, Beleihungswert und Bonität werden bankfertig aufbereitet.
Fördermittel & KfW
Staatliche Förderprogramme und Zuschüsse werden geprüft und sinnvoll eingebunden.
Begleitung bis zur Übergabe
Von der ersten Idee über die Bankkommunikation und den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe.
Marktvergleich
Konditionen von über 500 Banken und Darlehensgebern werden gegenübergestellt – transparent und nachvollziehbar.
Klarheit vor AbschlussAlle Konditionen und Nebenkosten transparent aufgeschlüsselt.
Vorteile
Warum eine unabhängige Beratung zählt
- Echter MarktvergleichAngebote von über 500 Banken werden gegenübergestellt — Unterschiede von wenigen Zehntelprozent bedeuten über die Laufzeit oft fünfstellige Summen.
- Feste AnsprechpartnerKein Callcenter und keine Weiterleitung: dieselben Personen begleiten von Anfang bis Abschluss.
- Bankfertige AufbereitungVollständige Unterlagen erhöhen die Zusagechance und verkürzen die Bearbeitungszeit deutlich.
- Förderungen mitgedachtKfW-Programme und regionale Zuschüsse werden geprüft und in die Gesamtstruktur eingebunden.
Ablauf
In vier Schritten zur Zusage
Schritt 01
Erstgespräch & Bedarfsanalyse
Wünsche, Rahmenbedingungen und Möglichkeiten werden geklärt – kostenlos und unverbindlich. Am Ende steht eine realistische Einschätzung.
Schritt 02
Marktvergleich & Angebot
Konditionen verschiedener Darlehensgeber werden verglichen und die passenden Varianten transparent gegenübergestellt.
Schritt 03
Antrag & Bankkommunikation
Alle Unterlagen werden bankfertig aufbereitet und der komplette Austausch mit dem Darlehensgeber übernommen.
Schritt 04
Abschluss & Übergabe
Begleitung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe – inklusive Terminkoordination und Rückfragen.
Rechner
Rate und Restschuld im Überblick
Mit Nebenkosten nach Bundesland, Zinsbindung und Sondertilgung in Euro und Prozent. Tilgung oder Wunschrate frei wählbar — die konkreten Konditionen ermitteln wir gemeinsam.
Objekt und Eigenkapital
Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.
Beim Kauf durch Privatpersonen wird die Provision seit 2020 geteilt. Ohne Makler auf 0 stellen.
Darlehensbetrag
Passend für Anschlussfinanzierung, Umschuldung oder Modernisierung — dort fallen keine Kaufnebenkosten an.
Konditionen
So lange ist der Zins garantiert. Danach wird die Restschuld zu den dann gültigen Konditionen neu finanziert.
Viele Verträge erlauben bis zu 5 Prozent der Darlehenssumme jährlich ohne Zusatzkosten. Das wären hier 18.114 € pro Jahr.
Rate oder Tilgung
Die passende Tilgung wird daraus zurückgerechnet.
Monatliche Rate
1.691 €
Zins und Tilgung, monatlich gleichbleibend
Restschuld nach der Zinsbindung
275.221 €
Nach 10 Jahren müssen noch 76 % des Darlehens neu finanziert werden. Der Zins dafür steht heute nicht fest.
Grunderwerbsteuer20.000 €
Notar und Grundbuch8.000 €
Maklerprovision14.280 €
Nebenkosten gesamt42.280 €
Gesamtkosten442.280 €
Darlehensbetrag362.280 €
Beleihung vom Kaufpreis90,6 %
Sondertilgung pro Jahr–
Zinsen während der Bindung115.817 €
Laufzeit bis Volltilgungca. 28,7 Jahre
Unverbindliche Beispielrechnung. Nicht berücksichtigt sind Bearbeitungsgebühren, Bereitstellungszinsen, Förderdarlehen und ein möglicher Zinsaufschlag bei hoher Beleihung. Die Berechnung stellt keine Finanzierungszusage und keine Beratung dar. Maßgeblich sind allein die Konditionen des jeweiligen Darlehensgebers.
FAQ
Häufige Fragen
Das Erstgespräch inklusive Bedarfsanalyse ist kostenlos und unverbindlich. Die Vergütung erfolgt im Erfolgsfall über den Darlehensgeber – zusätzliche Kosten entstehen dadurch nicht.
Als Orientierung gelten die Kaufnebenkosten von rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises plus möglichst 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Es gibt aber auch Modelle mit weniger Eigenkapital – das klären wir individuell.
Die verbleibende Restschuld wird zu den dann gültigen Konditionen neu finanziert. Wie hoch diese Restschuld ausfällt, zeigt der Rechner auf dieser Seite. Rund drei Jahre vor Ablauf lässt sich der Zins über ein Forward-Darlehen im Voraus sichern.
Üblich sind bis zu 5 Prozent der Darlehenssumme pro Jahr ohne Zusatzkosten. Bei 300.000 Euro Darlehen wären das 15.000 Euro jährlich. Höhere Beträge sind verhandelbar, oft gegen einen kleinen Zinsaufschlag. Der Rechner zeigt Betrag und Prozentsatz gleichzeitig an.
Eine erste belastbare Einschätzung ist meist innerhalb von 24 bis 48 Stunden möglich. Die verbindliche Zusage folgt üblicherweise nach ein bis zwei Wochen, sobald alle Unterlagen vollständig sind.
In der Regel Einkommensnachweise der letzten Monate, eine Selbstauskunft, Nachweise über Eigenkapital sowie die Objektunterlagen. Eine vollständige Checkliste folgt nach dem Erstgespräch.
Nein. Die Beratung erfolgt unabhängig und bankenneutral. Verglichen werden Angebote von über 500 Banken und Darlehensgebern, um die passende Lösung zu finden.
Ja. Termine sind vor Ort, telefonisch oder per Videocall möglich – ganz nach Wunsch.
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Ihr Vorhaben
Ein kurzes Gespräch genügt für eine erste realistische Einschätzung — ohne Verpflichtung und ohne Kosten.
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Ein paar Angaben genügen — die Rückmeldung erfolgt in der Regel innerhalb von 24 Stunden.